Fotografía
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Fotografía
En el competitivo mundo inmobiliario actual, las primeras impresiones son cruciales. Los compradores potenciales tienen acceso a una gran cantidad de opciones en línea, por lo que es fundamental que su propiedad se destaque entre la multitud. Aquí es donde entra en juego un reportaje fotográfico profesional.
Unas fotografías de alta calidad pueden marcar la diferencia entre que un comprador potencial se detenga a mirar su anuncio o que siga adelante. De hecho, según un estudio de la National Association of Realtors (NAR), las propiedades con fotografías profesionales tienen un 88% más de probabilidades de ser vendidas que aquellas que no las tienen.
Beneficios...
Potencia el inmueble
Las buenas fotografías pueden ayudar a crear una impresión positiva de su propiedad y hacer que los compradores potenciales la vean como un lugar deseable para vivir.
gana tiempo
No tiene que perder el tiempo tomando fotografías usted mismo y puede estar seguro de que su propiedad se está presentando de la mejor manera posible.
Vende antes
Las propiedades con fotografías profesionales suelen venderse más rápido que las que no las tienen.
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Listado de precios
pack básico
desde
80 €
nº fotos
máx. 10 ud
duración máxima
30 minutos
especial para:
Estudios
apartamentos
pack standard
desde
120 €
nº fotos
máx. 10 ud2
duración máxima
45 minutos
especial para:
inmuebles
menos 130 m2
pack superior
desde
180 €
nº fotos
máx. 40 ud
duración máxima
60 minutos
especial para:
inmuebles
con exteriores
Servicios marketing
Servicios arquitectura
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PREPACIÓN PRÉVIA DEL INMUEBLE
Fregadero y encimeras de cocina transparentes y limpios
Cuando las encimeras de la cocina están completamente limpias, la cocina parece más prominente y los compradores pueden imaginar cómo podrían usar el espacio. Las cafeteras, batidoras y adornos sólo distraen a los compradores y, a menudo, hacen que la cocina parezca abarrotada.
Retire todo, excepto quizás algunos elementos decorativos, de las encimeras y limpie todas las superficies, incluidos los electrodomésticos, el fregadero de la cocina y el protector contra salpicaduras.
Lavabos, bañeras y duchas limpios y limpios
Coloque todas las botellas de champú, jabones, maquinillas de afeitar y otros artículos en un recipiente que quepa debajo del lavabo del baño. Este paso ayudará a que tu baño parezca más grande.
Retire todos los artículos de la encimera del baño. Quieres que los baños parezcan vacíos. Se aceptan toallas limpias y cuidadosamente dobladas sobre toalleros.
Reemplace las bombillas quemadas
Este paso es uno de los elementos que más se pasan por alto en la lista. Asegúrese de revisar todas las luces del techo, así como las lámparas adicionales y las luces exteriores, para asegurarse de que todas funcionen.
Si hay zonas oscuras en la casa, como un sótano, añade algunas lámparas adicionales para iluminarlas. ¡Las lámparas de pie que iluminan hacia arriba son geniales! ¡Cuanta más luz, mejor!
Encienda todas las luces de toda la casa
La iluminación es uno de los aspectos más importantes de la fotografía. Es fundamental tener la mayor cantidad de luz posible.
Enciende todas las luces de la casa, incluidas las lámparas y las luces exteriores. Su fotógrafo estará feliz de encontrar su casa con la luz más brillante cuando llegue.
Abrir todas las cortinas
La luz natural que entra por las ventanas aporta vida y emoción a las fotografías inmobiliarias. Recomendamos abrir todas las cortinas de toda la casa para dejar entrar la mayor cantidad de luz posible.
Si afuera hay demasiado brillo, su fotógrafo modificará las cortinas y las cortinas para equilibrar la toma. ¡No olvides limpiar las ventanas!
Retire muebles y decoraciones innecesarios
Esta es probablemente la solicitud más difícil para los vendedores, pero es uno de los elementos más importantes de la lista. Quitar y almacenar muebles sobrantes o voluminosos puede ser un desafío, pero abre el espacio y hace que la casa parezca mucho más extensa.
Es aconsejable consultar a un preparador profesional para determinar qué elementos deben quedarse o retirarse. Ésta es verdaderamente una de esas situaciones en las que “menos es más”.
Apague todos los ventiladores de techo, televisores y pantallas de computadora
La mayoría de los fotógrafos utilizan la fotografía HDR, que realiza múltiples exposiciones de luz para cada fotografía y las combina en una toma final. Cualquier elemento en movimiento, como ventiladores de techo o pantallas de TV/computadoras activas, se ve muy extraño en HDR. Por este motivo, recomendamos desactivar cualquier cosa que se mueva o provoque desenfoque de movimiento. Este es un consejo de fotografía profesional.
Limpie las superficies de los electrodomésticos de imanes y desorden
Es común guardar imanes, notas, recordatorios y otra información personal en el refrigerador. Este tipo de desorden puede distraer a los compradores, así que ordene estas áreas.
Les pedimos a nuestros vendedores que retiren todos los imanes, calendarios y artículos personales del refrigerador. No sólo hará que su hogar parezca más ordenado, sino que también mantendrá su información personal a salvo del público en general.
Hacer todas las camas
Este es un problema obvio que, sorprendentemente, a menudo se pasa por alto, especialmente en los dormitorios secundarios. Asegúrate de hacer y decorar todas las camas con sábanas, mantas y almohadas a juego. Utilice ropa de cama que cubra toda la cama y se ajuste correctamente al colchón.
Utilice almohadas decorativas para alegrar la cama, si es posible. Si una habitación está limpia y la cama no está bien hecha, toda la habitación parece estar fuera de lugar.
Eliminar todas las fotos y artículos personales
Es difícil para los compradores visualizarse en su casa si sus artículos personales están por todas partes. Los compradores quieren creer que la casa fue hecha especialmente para ellos.
Como desea que sus compradores se centren en la casa y no en usted, deberá eliminar todas las fotografías y artículos privados de toda la casa, incluidos patios, porches y garajes.
Guarde todos los zapatos y chaquetas en los armarios
Cuando los compradores ven zapatos y chaquetas en los percheros y en el suelo de la entrada, inconscientemente suponen que la casa carece de espacio de almacenamiento. Esta percepción se soluciona fácilmente guardando estos elementos.
Es mejor quitarse todas las chaquetas y zapatos de cualquier lugar donde se puedan ver en toda la casa. Guarde cualquier artículo suelto para eliminar todas las distracciones.
Borrar todas las mesitas de noche y tocadores
Las mesitas de noche tienden a acumular elementos de forma natural. Libros a medio leer, frascos de recetas, pañuelos y dispositivos electrónicos rápidamente abarrotarán estas áreas.
Retire todo excepto una lámpara y un elemento decorativo, como un pequeño arreglo floral o un libro decorativo, para que el espacio luzca limpio y presentable. Piense en una habitación de hotel recién limpiada.
Eliminar TODOS los artículos para mascotas
No todo el mundo tiene mascotas. De hecho, algunas personas son muy alérgicas a los animales. Es esencial asegurarse de que su casa no muestre signos de mascotas, especialmente olores de mascotas. Dedique algo de tiempo a hacer bien esta parte. Es uno de los factores más importantes en las reducciones de precios y en los comentarios negativos de los compradores de viviendas.
Considere que podría estar “ciego” al olor, ya que vive en su casa todos los días. Pídale a una parte neutral su opinión honesta antes de cotizar en bolsa.
“¿Es importante una foto?”
¿Servicios que ofrecemos?
¡Tour virtual!
Tenemos la opción que más se adapta a tus necesidades.
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Fotografía, video, montajes virtuales.
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Viste tu inmueble, mejóralo de manera real o virtual.
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No nos dedicamos a la venta, pero vendemos ¿Nos ayudamos?
¿Que hacer antes de la visita para reportage fotográfico?
En NOMAX podemos poner a tu disposición todo el material y conocimiento necesario para crear tus tour virtuales. Si ya cuentas con las herramientas necesarias y quieres crear el tour virtual tú mismo recuerda estos puntos de vital importancia:
- Ordena la vivienda. Intenta que esté todo ordenado y evitando objetos que personalicen la vivienda como pueden ser fotografías. Consigue la mejor iluminación posible de manera natural preocupandote de que las persianas estén totalmente subidas, sea un día claro… o mediante iluminación artificial si fuese necesario.
- Si no dispones de en Yourhome podemos proporcionar una cámara específica que graba en todos los ángulos. Solo hay que ponerla adecuadamente sobre su trípode. Previamente pásale un paño para que los objetivos estén limpios y las imágenes salgan sin manchas.
- Conéctate desde el móvil a la cámara a través de wifi para controlarla de forma remota a través de la app correspondiente. Así no saldrás en las fotos y podrás dar al botón desde tu propio Smartphone.
- Saca imágenes de todas y cada una de las estancias incluidos pasillos, terrazas y exteriores. Lo ideal es que las saques todas en la misma dirección. Es decir, si comienzas haciendo las fotos mirando al Norte, repite esta orientación con el resto de habitaciones.
- Sube las fotos al editor que utilices o NOMAX te asesorará sobre los mas habituales y configura el recorriendo.
- Exporta el tour y súbelo a tu web y a los portales inmobiliarios con los que trabajes para poder mostrarlo a los visitantes.
Los programas de edición generaran un enlace que se puede enviar de forma directa desde la plataforma a través de mail o ser compartido en redes sociales. Además, puedes integrarlo con gran facilidad en tu página web sin ningún problema.
