Proyecto de técnico
Conoce todo en lo que te podemos ayudar para crear, desarrollar o mejorar tu negocio inmobiliario.
Proyecto técnico
Un proyecto técnico es un conjunto de actividades planificadas y coordinadas que tienen como objetivo diseñar, construir o implementar un sistema, producto o servicio, utilizando principios y técnicas de una o varias disciplinas técnicas, tales como la ingeniería, la arquitectura, la informática, la electrónica, entre otras.
Un proyecto técnico se basa en la aplicación de conocimientos y técnicas específicas para lograr los objetivos establecidos, cumpliendo con requisitos de calidad, tiempo y coste.
Los proyectos técnicos suelen ser complejos y requieren la participación de diferentes especialistas y la integración de múltiples disciplinas. Por lo general, tienen una estructura planificada y organizada, en la que se definen los objetivos, los recursos necesarios, el cronograma de actividades, los riesgos y los indicadores de desempeño, entre otros aspectos.
Documento N.º 1: Memoria y sus anexos
Una memoria es un resumen de todos los objetivos que se pretenden desarrollar durante el proyecto. El proyecto debe cumplir con un fin y además establecer los anexos específicamente fotografías del lugar donde se desarrollará la obra y de la maquinaria a emplear.
Documento N.º 2: Pliego de condiciones
El pliego de condiciones es un documento en el cual se establecen las relaciones contractuales y que debe tener todas las cláusulas que se deben aceptar en la obra. La obra debe realizarse siguiendo los servicios que se contratan y el pliego debe tener la firma del propietario y del ejecutor de la obra. Un pliego de condiciones debe tener las condiciones generales y las especificaciones técnicas.
Documento N.º 3: Planos
Los planos son el diseño de los elementos que se van a construir mediante un equipo especializado. También puede representar las plantas y pisos que se van a construir en una obra. En una obra de ingeniería civil generalmente los planos representan las plantas de una edificación con todas sus medidas y la ubicación de los elementos estructurales como columnas, vigas o cimentaciones.
Documento N.º 4: Presupuesto
El presupuesto es un cálculo planificado de todos los gastos e ingresos que tendrá una obra o un proyecto económico. En el presupuesto se establecen las partidas y hojas de cálculo de cada gasto unitario que tendrá el proyecto técnico.
Este documento ayuda a la empresa inversora a tener un control de los gastos y de establecer prioridades en los mismos. Jerarquizar los gastos permite conseguir las metas más rápido, además que es crucial que la empresa no entre en déficit.
Las empresas deben establecer si es necesario que los gastos superen a los ingresos para cumplir ciertas metas para luego entrar en un periodo de superávit.
PROYECTOS DE OBRA NUEVA
Los proyectos de obra nueva son el conjunto de documentación gráfica y escrita para determinar las características técnicas, especificaciones y características de la obra que se vaya a realizar. Como arquitectos técnicos podemos desarrollar proyectos a nivel de edición industriales, comerciales, deportivos, garajes o almacenes. Así como la ampliación de edificios ya existentes.
PROYECTOS DE REFORMA Y MANTENIMIENTO
Los arquitectos técnicos estamos habilitados para realizar: Proyectos de Reforma y Rehabilitación, cuando es reforma interior, Proyectos de Interiorismo y Decoración, Proyectos de División de Vivienda, Proyecto de Refuerzo y/o Consolidación, Conservación y Mantenimiento de Edificios y Proyecto de Accesibilidad, Eliminación de Barreras Arquitectónicas e Instalación de Ascensor
PROYECTOS DE LOCALES COMERCIALES
Son varios los niveles en los que actuamos en locales comerciales. Desde una licencia de apertura de un local que no necesita apenas reforma hasta un proyecto completo de reforma, del interior o del local.
- Proyecto de Reforma y/o Acondicionamiento de Locales Comerciales
- Proyecto de Actividad
- Proyectos de Interiorismo Comercial
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Colabora con Nosotros
La colaboración mejora la eficiencia, ampliar oportunidades y mejorar la calidad del servicio, beneficiando tanto a los profesionales individuales como a sus clientes, pero no solo es beneficiosa a nivel operativo y de servicio al cliente, sino que también contribuye al desarrollo sostenible de la industria. En un entorno en el que cada vez hay más competitividad y que cambia cada vez más rápido, la colaboración surge como un pilar fundamental para la adaptabilidad y el crecimiento a largo plazo.
- Interrelación frecuente y soporte técnico así como asesoramiento. Somos tasadores hipotecarios y conocemos perfectamente el mercado.
- Al movernos en el mercado inmobiliario tenemos información de inmuebles de próxima disponibilidad. Pactamos una comisión a vuestro favor si lo vendeis.
- Al hacer publicidad en nuestra web, también podemos tener potenciales clientes que puedan comprar vuestros inmuebles anunciados.
- Podeis disponer de la publicidad de vuestros inmuebles en nuestra web, creando anuncios personalizados como éste que podeis enviar a vuestros clientes.
- Asesoramiento técnico en operaciones que requieran intervención de arquitecto/arquitecto técnico.
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- Posibilidad de franquiciar nuestros servicios en vuestras empresas.
Crear una inmobiliaria
El mercado inmobiliaria es muy competitivo pero también muy rentable aunque requiere grandes exigencias. Para poder tener éxito necesitarás sin duda una planificación adecuada.
Un plan de negocio puede servir como un mapa de ruta para conseguir los objetivos planteados. Deberás identificar las necesidades de tus clientes, estudiar a la competencia y diferenciarte de ella, diseñar un plan de acción para alcanzar objetivos, prever rentabilidad y posibles riesgos.
¿Cómo podemos ayudarte?
- Somos tasadores y podemos ayudaros en valoraciones y estudios de mercado
- Somos técnicos que podemos ayudaros en las reformas, proyectos, legalizaciones.
- Podemos encargarnos de crear o reformar fisicamente tu negocio.
- Podemos asesorar en los trámites legales: permisos, creación empresa, seguros...
- Podemos ofrecer servicios de publicidad en el local con pantallas led, pantallas de alto contraste, pantallas transparentes, pantallas táctiles, publicidad en escaparates, iluminación, domótica.
- Te ofrecemos la posibilidad de disponer de profesionales que os ayuden con la fotografía, el video, diseño de anuncios multimédia, diseño de flyers, merchandising.
- Te ofrecemos opción de creación y diseño de web de negocio personalizada y con posibilidad de incorporar vuestra cartera de inmuebles y formar al personal de vuestra empresa para el manenimiento.
- Te ofrecemos la opción de colaborar con nosotros con servicios adaptados a tus necesidades con descuentos sobre la tarifa oficial.
- Te ofrecemos franquiciar nuestra marca y hacerla crecer
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Iniciar un negocio inmobiliario
¿És un buen momento para el negocio inmobiliario?
El inicio del ciclo de bajadas de los tipos de interés por parte del BCE, iniciado el pasado mes de junio, se produce en un momento en el que el mercado inmobiliario español está experimentando una tendencia alcista como consecuencia de la fortaleza de la demanda y la escasez de oferta.
La desescalada en los tipos va a promover una democratización de acceso a la vivienda al rebajarse las condiciones de acceso al crédito hipotecario. La demanda de compra y con ella las solicitudes de préstamo volverán con fuerza en la segunda etapa del año.
España se enfrenta a una escasez de vivienda que, junto a las bajadas de tipos de interés, presionarán al alza el precio de la vivienda por un tiempo indefinido. Uno de los mayores desafíos inmobiliarios es atender la citada demanda residencial de los nuevos hogares. Las nuevas proyecciones del Instituto Nacional de Estadística apuntan a que se sumarán casi cuatro millones de nuevos hogares. Según la Proyección de Hogares 2024-2039 publicada por el INE, España podría alcanzar los 23 millones de hogares dentro de 15 años, lo que supone un aumento del 19,1% respecto al volumen actual (19,31 millones), y siempre que en este horizonte temporal se mantengan las tendencias demográficas actuales.
Es necesario aumentar la oferta de vivienda pública y asequible mediante la colaboración público-privada, que debe fortalecerse mediante incentivos, recursos y ayudas directas al sector privado. La gestión de los procesos administrativos relacionados con las políticas de suelo y urbanismo debe optimizarse y actualizarse. También es necesario reforzar la seguridad jurídica y la certidumbre regulatoria para que promotores y constructores operen en un clima de confianza. Así como implementar una política territorial de descentralización de oportunidades de empleo que incentive la repoblación y el desarrollo de zonas rurales para que la demanda no solo se aglutine en los grandes núcleos urbanos”.
Mientras que esto no suceda, tanto Europa como España seguirán enfrentándose a una escasez de vivienda que, junto a las bajadas de tipos de interés, presionarán al alza el precio de la vivienda por un tiempo indefinido. Uno de los mayores desafíos inmobiliarios es atender la citada demanda residencial de los nuevos hogares. Las nuevas proyecciones del Instituto Nacional de Estadística apuntan a que se sumarán casi cuatro millones de nuevos hogares. Según la Proyección de Hogares 2024-2039 publicada por el INE, España podría alcanzar los 23 millones de hogares dentro de 15 años, lo que supone un aumento del 19,1% respecto al volumen actual (19,31 millones), y siempre que en este horizonte temporal se mantengan las tendencias demográficas actuales. Atender esta demanda sin construcción en los puntos calientes parece una misión imposible.
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