Tour Virtual
Conoce todo en lo que te podemos ayudar para crear, desarrollar o mejorar tu negocio inmobiliario.
Tour Virtual
Un tour virtual es una herramienta digital que sirve para simular un espacio real mediante fotografías en 360 grados unidas y encadenadas a través de un software que permitirá al usuario apreciar de una manera mucho más cómoda y realista la estética, colores y acabados de una propiedad.
Una visita virtual puede ser esencial a la hora de vender una propiedad. El tour virtual no solo enriquece la experiencia del usuario que busca el piso que complemente su vida, sino que descarta todas aquellas visitas innecesarias, capta la atención de los futuros habitantes de tu propiedad y permite diferenciarte de la competencia.
Tour Virtual básico
- Generado con Panoee: Se genera en un servidor externo que incluye el tour virtual. Ofrece excelentes opciones de inserción en páginas web y redes sociales.
- Es una muy buena opción a un precio asequible a pesar de no ser tan personalizable como otras opciones.
Tour Virtual Pro
- Generado con programa offline: La ventaja es que siempre tendrás el archivo del tour virtual y no dependerá de un servidor externo.
- El proceso de inserción en la página web y redes sociales es menos intuitivo que el anterior.
- Como punto principal se encuentra que es 100% personalizable, pudiendo incluir audios, videos, referencias a objetos, enlaces externos…
- Es la mejor opción si el tour virtual se ofrece al vendedor del inmueble como un recuerdo del mísmo, ya que se puede conservar e insertar en servidores propios.
- Especialmente indicado en tours virtuales de tiendas físicas, oficinas, grandes comercios, restaurantes y todo tipo de locales que quieran presentar un plus.
- Permite la opción de incluir plano en 2d con ubicación del recorrido.
Tour Virtual NOMAX
- Generado con programa online: El recorrido queda guardado en un servidor externo al que puedes conectar mediante enlaces a tu web y redes sociales.
- Opción de generar plano guía en 3D y 2D directamente desde el programa.
- Como punto principal ofrece la posibilidad de conexión en vivo con el agente inmobiliario y la interacción entre ambos.
- También existe la opción de realizar una grabación del recorrido virtual que puede incluir las indicaciones del agente inmobiliario.
- Mejor relación calidad-precio
-
Como hemos señalado, el punto más importante y relevante a favor de este tour virtual se encuentra en la opción de conexión en directo del cliente con el agente.
En el momento que se produce la conexión, tanto agente como cliente pueden ir tomando la iniciativa de la visita virtual.
La conexión se puede producir también entre diferentes clientes que por ejemplo sean familiares y en la que todos ellos a la vez pueden realizar el tour virtual. Esto es lo que se puede llegar a conseguir:
Ejemplo Tour Virtual Pro
Ejemplo visita guiadaTour Virtual Pro
Beneficios...
Ahorra tiempo
Las visitas físicas necesarias para vender una propiedad se pueden reducir hasta un 70% usando los tours virtuales como filtro inicial entre los posibles compradores. Este método evita muchos desplazamientos que acabarían resultando costosos e improductivos para todos.
Diferénciate del resto
Una propiedad con un tour virtual incluido destacará por encima de sus competidoras en cualquier portal inmobiliario, además de dar una imagen innovadora y confiable a los usuarios que sumará muchos puntos a favor a la hora de tomar la decisión de compra.
Vende antes
Las propiedades con fotografías profesionales suelen venderse más rápido que las que no las tienen.
Evita desplazamientos innecesarios
Podrás recorrer virtualmente todas las propiedades que quieras con una inmersión que se acerca mucho a la real, ahorrándote en muchos casos desplazarte hasta viviendas que acaban siendo muy distintas a lo que las imágenes mostraban. Sin falsas expectativas, se reducen drásticamente las visitas improductivas.
Sé más visible para tus potenciales clientes digitales
Buscadores de internet como “Google” premian la innovación y el compromiso tecnológico de las empresas. Por ello, viviendas con un tour virtual incorporado aparecen las primeras entre los resultados de una búsqueda. Apostar por lo último en tecnología para vender viviendas es apostar por la satisfacción de tus posibles clientes digitales.
No pongas límites horarios
Muestra tus propiedades las 24 horas del día, los 365 días al año, desde cualquier parte del mundo.
Disfruta de una libertad completa
Visita propiedades desde el ordenador, el móvil o la tablet, sin importar el momento o el lugar. Una vez te adentras en un recorrido virtual, tienes la libertad de elegir hacia dónde dirigirte y el tiempo que deseas pasar curioseando cada habitación o estancia de la misma.
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- Rapidez
- Nos adaptamos
- Buen precio
- Buen servicio
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Servidor externo
Pago único
Plano 3D
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PREPACIÓN PRÉVIA DEL INMUEBLE
Fregadero y encimeras de cocina transparentes y limpios
Cuando las encimeras de la cocina están completamente limpias, la cocina parece más prominente y los compradores pueden imaginar cómo podrían usar el espacio. Las cafeteras, batidoras y adornos sólo distraen a los compradores y, a menudo, hacen que la cocina parezca abarrotada.
Retire todo, excepto quizás algunos elementos decorativos, de las encimeras y limpie todas las superficies, incluidos los electrodomésticos, el fregadero de la cocina y el protector contra salpicaduras.
Lavabos, bañeras y duchas limpios y limpios
Coloque todas las botellas de champú, jabones, maquinillas de afeitar y otros artículos en un recipiente que quepa debajo del lavabo del baño. Este paso ayudará a que tu baño parezca más grande.
Retire todos los artículos de la encimera del baño. Quieres que los baños parezcan vacíos. Se aceptan toallas limpias y cuidadosamente dobladas sobre toalleros.
Reemplace las bombillas quemadas
Este paso es uno de los elementos que más se pasan por alto en la lista. Asegúrese de revisar todas las luces del techo, así como las lámparas adicionales y las luces exteriores, para asegurarse de que todas funcionen.
Si hay zonas oscuras en la casa, como un sótano, añade algunas lámparas adicionales para iluminarlas. ¡Las lámparas de pie que iluminan hacia arriba son geniales! ¡Cuanta más luz, mejor!
Encienda todas las luces de toda la casa
La iluminación es uno de los aspectos más importantes de la fotografía. Es fundamental tener la mayor cantidad de luz posible.
Enciende todas las luces de la casa, incluidas las lámparas y las luces exteriores. Su fotógrafo estará feliz de encontrar su casa con la luz más brillante cuando llegue.
Abrir todas las cortinas
La luz natural que entra por las ventanas aporta vida y emoción a las fotografías inmobiliarias. Recomendamos abrir todas las cortinas de toda la casa para dejar entrar la mayor cantidad de luz posible.
Si afuera hay demasiado brillo, su fotógrafo modificará las cortinas y las cortinas para equilibrar la toma. ¡No olvides limpiar las ventanas!
Retire muebles y decoraciones innecesarios
Esta es probablemente la solicitud más difícil para los vendedores, pero es uno de los elementos más importantes de la lista. Quitar y almacenar muebles sobrantes o voluminosos puede ser un desafío, pero abre el espacio y hace que la casa parezca mucho más extensa.
Es aconsejable consultar a un preparador profesional para determinar qué elementos deben quedarse o retirarse. Ésta es verdaderamente una de esas situaciones en las que “menos es más”.
Apague todos los ventiladores de techo, televisores y pantallas de computadora
La mayoría de los fotógrafos utilizan la fotografía HDR, que realiza múltiples exposiciones de luz para cada fotografía y las combina en una toma final. Cualquier elemento en movimiento, como ventiladores de techo o pantallas de TV/computadoras activas, se ve muy extraño en HDR. Por este motivo, recomendamos desactivar cualquier cosa que se mueva o provoque desenfoque de movimiento. Este es un consejo de fotografía profesional.
Limpie las superficies de los electrodomésticos de imanes y desorden
Es común guardar imanes, notas, recordatorios y otra información personal en el refrigerador. Este tipo de desorden puede distraer a los compradores, así que ordene estas áreas.
Les pedimos a nuestros vendedores que retiren todos los imanes, calendarios y artículos personales del refrigerador. No sólo hará que su hogar parezca más ordenado, sino que también mantendrá su información personal a salvo del público en general.
Hacer todas las camas
Este es un problema obvio que, sorprendentemente, a menudo se pasa por alto, especialmente en los dormitorios secundarios. Asegúrate de hacer y decorar todas las camas con sábanas, mantas y almohadas a juego. Utilice ropa de cama que cubra toda la cama y se ajuste correctamente al colchón.
Utilice almohadas decorativas para alegrar la cama, si es posible. Si una habitación está limpia y la cama no está bien hecha, toda la habitación parece estar fuera de lugar.
Eliminar todas las fotos y artículos personales
Es difícil para los compradores visualizarse en su casa si sus artículos personales están por todas partes. Los compradores quieren creer que la casa fue hecha especialmente para ellos.
Como desea que sus compradores se centren en la casa y no en usted, deberá eliminar todas las fotografías y artículos privados de toda la casa, incluidos patios, porches y garajes.
Guarde todos los zapatos y chaquetas en los armarios
Cuando los compradores ven zapatos y chaquetas en los percheros y en el suelo de la entrada, inconscientemente suponen que la casa carece de espacio de almacenamiento. Esta percepción se soluciona fácilmente guardando estos elementos.
Es mejor quitarse todas las chaquetas y zapatos de cualquier lugar donde se puedan ver en toda la casa. Guarde cualquier artículo suelto para eliminar todas las distracciones.
Borrar todas las mesitas de noche y tocadores
Las mesitas de noche tienden a acumular elementos de forma natural. Libros a medio leer, frascos de recetas, pañuelos y dispositivos electrónicos rápidamente abarrotarán estas áreas.
Retire todo excepto una lámpara y un elemento decorativo, como un pequeño arreglo floral o un libro decorativo, para que el espacio luzca limpio y presentable. Piense en una habitación de hotel recién limpiada.
Eliminar TODOS los artículos para mascotas
No todo el mundo tiene mascotas. De hecho, algunas personas son muy alérgicas a los animales. Es esencial asegurarse de que su casa no muestre signos de mascotas, especialmente olores de mascotas. Dedique algo de tiempo a hacer bien esta parte. Es uno de los factores más importantes en las reducciones de precios y en los comentarios negativos de los compradores de viviendas.
Considere que podría estar “ciego” al olor, ya que vive en su casa todos los días. Pídale a una parte neutral su opinión honesta antes de cotizar en bolsa.
¿Que hacer antes de la visita para un tour virtual?
En NOMAX podemos poner a tu disposición todo el material y conocimiento necesario para crear tus tour virtuales. Si ya cuentas con las herramientas necesarias y quieres crear el tour virtual tú mismo recuerda estos puntos de vital importancia:
- Ordena la vivienda. Intenta que esté todo ordenado y evitando objetos que personalicen la vivienda como pueden ser fotografías. Consigue la mejor iluminación posible de manera natural preocupandote de que las persianas estén totalmente subidas, sea un día claro… o mediante iluminación artificial si fuese necesario.
- Si no dispones de en Nomax podemos proporcionar una cámara específica que graba en todos los ángulos. Solo hay que ponerla adecuadamente sobre su trípode. Previamente pásale un paño para que los objetivos estén limpios y las imágenes salgan sin manchas.
- Conéctate desde el móvil a la cámara a través de wifi para controlarla de forma remota a través de la app correspondiente. Así no saldrás en las fotos y podrás dar al botón desde tu propio Smartphone.
- Saca imágenes de todas y cada una de las estancias incluidos pasillos, terrazas y exteriores. Lo ideal es que las saques todas en la misma dirección. Es decir, si comienzas haciendo las fotos mirando al Norte, repite esta orientación con el resto de habitaciones.
- Sube las fotos al editor que utilices o NOMAX te asesorará sobre los mas habituales y configura el recorriendo.
- Exporta el tour y súbelo a tu web y a los portales inmobiliarios con los que trabajes para poder mostrarlo a los visitantes.
Los programas de edición generaran un enlace que se puede enviar de forma directa desde la plataforma a través de mail o ser compartido en redes sociales. Además, puedes integrarlo con gran facilidad en tu página web sin ningún problema.
¿Qué es un tour virtual?
Un tour virtual es una herramienta digital que sirve para simular un espacio real mediante fotografías en 360 grados unidas y encadenadas a través de un software que permitirá al usuario apreciar de una manera mucho más cómoda y realista la estética, colores y acabados de una propiedad.
Una visita virtual puede ser esencial a la hora de vender una propiedad. El tour virtual no solo enriquece la experiencia del usuario que busca el piso que complemente su vida, sino que descarta todas aquellas visitas innecesarias, capta la atención de los futuros habitantes de tu propiedad y permite diferenciarte de la competencia.
¿Beneficios del tour virtual para las inmobiliarias?
Ahorra tiempo:
Las visitas físicas necesarias para vender una propiedad se pueden reducir hasta un 70% usando los tours virtuales como filtro inicial entre los posibles compradores. Este método evita muchos desplazamientos que acabarían resultando costosos e improductivos para todos.
Diferénciate del resto y genera confianza:
Una propiedad con un tour virtual incluido destacará por encima de sus competidoras en cualquier portal inmobiliario, además de dar una imagen innovadora y confiable a los usuarios que sumará muchos puntos a favor a la hora de tomar la decisión de compra.
Sé más visible para tus potenciales clientes digitales:
Buscadores de internet como “Google” premian la innovación y el compromiso tecnológico de las empresas. Por ello, viviendas con un tour virtual incorporado aparecen las primeras entre los resultados de una búsqueda. Apostar por lo último en tecnología para vender viviendas es apostar por la satisfacción de tus posibles clientes digitales.
No pongas límites horarios o geográficos a tus propiedades:
Muestra tus propiedades las 24 horas del día, los 365 días al año, desde cualquier parte del mundo.
¿beneficios del tour virtual para los clientes?
No te dejes engañar:
Bien es sabido que muchas de las imágenes que acompañan la ficha de un inmueble no enseñan la verdadera esencia de la propiedad, obviando o pasando por alto detalles que pueden ser cruciales en la decisión final del comprador. Con los tours virtuales obtienes una vista real y objetiva de cada detalle del inmueble, sin filtros ni secretos.
Evita desplazamientos innecesarios:
Podrás recorrer virtualmente todas las propiedades que quieras con una inmersión que se acerca mucho a la real, ahorrándote en muchos casos desplazarte hasta viviendas que acaban siendo muy distintas a lo que las imágenes mostraban. Sin falsas expectativas, se reducen drásticamente las visitas improductivas.
Disfruta de una libertad completa:
Visita propiedades desde el ordenador, el móvil o la tablet, sin importar el momento o el lugar. Una vez te adentras en un recorrido virtual, tienes la libertad de elegir hacia dónde dirigirte y el tiempo que deseas pasar curioseando cada habitación o estancia de la misma.
